Справочник покупателя

Сам процесс покупки недвижимости в Испании достаточно сложен, но при работе с компетентными специалистами у вас не должно возникнуть никаких проблем. Профессионалы нашей компании оказывают консультационную и реальную деловую поддержку на всех этапах приобретения недвижимости. Мы поможем вам сделать все необходимое, чтобы купить недвижимость в Испании - выбрать лучший банк, оформить ипотеку, собрать документы и получить вид на жительство. И, конечно же, мы предоставим для вас массу вариантов жилья на выбор. Работа с нами сведет до минимума риски и сократит затраты времени на проведение сделки.

Для того, чтобы вы могли быстрее понять как купить недвижимость в Испании, рассмотрим его основные этапы:

Выбор объекта недвижимости

Подбор нужного объекта недвижимости. На этом этапе вам нужно выбрать подходящий тип недвижимости из обширного каталога. Когда вариант выбран, недвижимость нужно зарезервировать. Для этого оставляется задаток либо в размере от 3 до 5 тысяч евро на этапе подписания частного контракта, либо 10% от стоимости объекта не позднее 10 дней с момента подписания частного контракта.

Проверка юридической чистоты недвижимости

Проверка недвижимости профессиональными юристами. Мы проводим юридическую проверку конкретного объекта надвижимости, просматриваем, нет ли у объекта долгов или других неприятных событий в истории. Все наши изыскания подкрепляются официальными справками и выписками. Это гарантирует, что на интересующий вас объект можно будет оформить ипотеку.

После того, как предоплата получена, вы получаете отсрочку оплаты и подписания нотариальной купчей сроком до 2-3 месяцев.

Подготовка к нотариальной подписи

Подготовка купчей к нотариальной подписи. Купчая – это очень важный документ, подтверждающий переход к вам прав на тот или иной тип недвижимости. Для того, чтобы подписать купчую иностранцу нужно выполнить главных условия:

• Получить идентификационный номер иностранца (N.I.E.). Получение облегчается возможностью оформления в испанском консульстве.
• Оформить счет в испанском банке для проведения всех расчетов по сделке.

Также, в случае необходимости, вы можете взять кредит в банке. Процесс получения может быть знаком вам по работе с отечественными банками. Для того, чтобы получить такой кредит, вам потребуется предоставить в банк документы подтверждающие ваши доходы

Подпись эскритуры

Нотариальная подпись купчей и регистрация сделки. После того, как истечет срок полной оплаты остатка по сумме сделки, продавцу будет передан чек, выписанный со счета покупателя в испанском банке. Производится это в день нотариальной подписи. Имеется и своя процедура на тот случай, если вы решаете оформить ипотеку. В этом случае при нотариальной купчей будет лично присутствовать представитель банка. Будут подписаны две нотариальные эскритуры – сама купчая и контракт на ипотеку.

После того, как нотариальная подпись была пройдена, вы получаете официальные права собственности на выбранный вами объект недвижимости. Обращаем ваше внимание на то, что купчая обязательно должна подписываться нотариусом, а вы получаете только копию этого документа. Оригинал потребуется для соблюдения всех юридических формальностей в регистрации – для этого он отправиться в контролирующий орган на срок до 60 дней. После того, как регистрация была пройдена, оригинал вернется к вам вместе с официальным документов о владении имуществом. Наличие такого документа даст вам возможность оформить вид на жительство или мультивизу Испании в шенгенском пространстве.

Обратите внимание на дополнительные расходы по оформлению сделки. Вам предстоит заплатить ряд налогов, за работу нотариуса и различные регистрационные процедуры.

Помимо полного сопровождения сделки, поиска и покупки жилья, вы также сможете передать нам услуги по его администрированию. Мы позаботимся о правильном дизайне помещения, его ремонте, покупке всей необходимой техники и мебели. Для вас мы также подыщем и профессиональных строителей и специалистов по ремонту. Так вы сможете быстро довести жилье до нужного вам уровня комфорта.

Услуги по администрированию купленного жилья

Мы оказывает полный спектр услуг нашим клиентам по обустройству купленной недвижимости. Это - услуги дизайнера по выбору и заказу мебели, покупка бытовой техники, организация и контроль ремонтных и строительных работ любого уровня.