Как купить дом или виллу в Испании?

Каждый, кто задумывается о покупки недвижимости за  рубежом, сталкивается с многочисленными вопросами. Не только законодательство ЕС, но и внутренние нормативные акты отдельного государства могут существенно отличаться друг от друга.

Как оформить и заключить договор без знания языка? С чего начать сам процесс поиска жилья? Какие налоги и расходы придётся оплатить? Специалисты компании DAMLEX COMPANY не только помогут купить виллу в Испании, но и подробно расскажут о подводных камнях, с которыми предстоит столкнуться.

Как найти дом или виллу мечты?

Прежде всего, стоит напомнить, что иностранцам для совершения покупки необходимо иметь действующий загранпаспорт и достаточные денежные средства. Никаких иных документов предъявлять не придётся.

Идеальный вариант – приехать в Испанию, например, в популярный у туристов регион Коста-Брава, и снять жилье на несколько месяцев. За это время можно оценить климат и природные условия, опробовать на себе местную кухню и лазурные пляжи. И, конечно, вместе со специалистами DAMLEX COMPANY лично посетить особняки и виллы, подходящие под ваши запросы.

Если такая поездка по разным причинам невозможно, дом можно приобрести и на расстоянии. Для этого необходимо максимально подробно описать свои пожелания. К примеру, если речь идёт о Коста-Брава, то вопросы у агента к вам будут примерно следующие:

  • Где бы вы хотели жилье: в поселке, городе или обособленной урбанизации с собственной инфраструктурой?

Предпочитаете виллу на первой линии или в глубине хвойного леса на склоне гор?

  • Каким должен быть облик дома: современные модернистский дизайн или характерные для Средиземноморья постройки?
  • Нужны ли бассейн, терраса, земельный участок, гараж, сад…
  • Общая площадь, количество комнат.

Получив подробную информацию, наши агенты подберут несколько вариантов и предоставят вам максимально полную информацию: фото и видеоматериал, схемы планировки. В случае положительного ответа, выбранный вариант резервируется для покупателя (при этом продавцу выплачивается задаток в размере не более 1,5% от стоимости объекта), а на его имя открывается специальный счет. Именно с него и будут реализовываться сумма на покупку дома.

Как заключить договор купли-продажи?

Вся недвижимость Испании проходит процесс регистрации в Реестре собственности (Registro de Propiedad) с указанием ФИО владельца, площади, кадастровой стоимости объекта. Перед покупкой наши специалисты помогут вам заключить задатковый контракт – принятый в Испании вид сделки, предшествующий подписанию купчей.

Все документы подписываются в присутствии нотариуса и владельца недвижимости. Специалисты компании DAMLEX COMPANY обязательно помогут вам, если знание испанского оставляет желать лучшего:

  • переведем на испанский и заверим нотариально все документы;
  • проконсультируем относительно каждого пункта договора;
  • поможем открыть счет в банке и выполнить другие формальности (например, оплатить гербовый сбор).

Через три дня после подписания договора купли-продажи мы заберем документы у нотариуса и отправим уведомление в Реестр о совершенной сделке.

DAMLEX COMPANY также оказывает помощь и поддержку в получении ипотечного кредита. Сумма может достигать 70% от оценочной стоимости жилья. Обычно банки выдают ипотеку на срок 10-30 лет при обязательном 50% взносе для нерезидентов. Процент по кредиту небольшой – в среднем по Испании он держится на уровне 4%.

Почему именно Коста-Брава?

Каталония вообще любима туристами со всего света, а побережье Коста-Брава и вовсе привлекает ежегодно до 17 миллионов гостей. Что же влечёт сюда путешественников?

  • безупречная экология: промышленных заводов, загрязняющих воздух, здесь попросту нет, а вопросы природопользования контролируются с особенной тщательностью;
  • хвойные леса наполняют воздух полезными для организма фитонцидами;
  • местные пляжи многократно удостаивались награды «Голубой флаг» за чистоту и обустроенность;
  • до крупных вокзалов и аэропортов – рукой подать, а границы Франции и Андорры и вовсе менее чем в часе езды;
  • уникальный климат: летом здесь тепло и нет изнуряющей жары, а зимой – комфортно, без низких температур. Зажатое между морем и горными вершинами, побережье Коста-Брава по праву считается жемчужиной Каталонии.
  • прекрасная инфраструктура, обилие спортивных и развлекательных площадок, магазинов, ресторанов позволяет удовлетворить потребности даже самых взыскательных туристов.

Но самое главное, купить виллу на Коста-Брава можно в специальных посёлках-урбанизациях, расположенных на охраняемых территориях. Минимум людей, максимум удобств: отдельные спортивные и детские площадки, бассейны, гольф-поля и теннисные корты, рестораны и супермаркеты. Без суеты, без туристов – в тени пихтовых и сосновых лесов.

Англичане и французы, бельгийцы и немцы приезжают на побережье ради отдыха, путешествий, учебы и шопинга. В последнее время среди прибывших немало жителей России, Казахстана, Украины. Многие из них, один раз вкусив прелести Коста-Брава, покупают здесь виллы, чтобы возвращаться к лазурному морю снова и снова.

Полная поддержка от DAMLEX COMPANY

Купить виллу в Испании – решение непростое и ответственное. Особенно, если речь идёт о ПМЖ для семей с детьми: придётся искать детские сады, школы и вузы, решать проблемы с трудоустройством.

К счастью, специалисты DAMLEX COMPANY всегда готовы прийти на помощь: от поиска подходящего варианта до финальной покупки, мы всегда будет рядом с вами. Предоставим актуальную информацию, возьмем на себя оформление документов.

При необходимости вместе с нами вы получите ипотечный кредит, откроете счет в банке, изучите местный налоговой кодекс, чтобы знать, какие платежи и когда нужно отчислять в бюджеты разного уровня.

Высокий профессионализм и многолетний стаж наших сотрудников гарантирует индивидуальный подход. Мы действуем исключительно в ваших интересах! Рынок недвижимости Испании растёт, а значит, настало время для инвестиций в жильё.

Вверх

Задать вопрос

Все поля обязательны для заполнения

Оставить заявку

Связаться с нами

Хочу, чтобы мне позвонили

REF: