Звоните:
Заказать звонок >>>
Процесс оформления покупки недвижимости в Испании.
При приобретении недвижимости в Испании действует общепринятый процесс оформления купли-продажи:
Покупателем открывается счет в одном из испанских банков на свое имя, вносятся или переводятся деньги.
Выбрав интересующий объект недвижимости, составляется частный контракт в 3-х экземплярах между покупателем и продавцом недвижимости, при подписании которого покупателем оплачивается примерно 10-20% от стоимости недвижимости в качестве залога по средством чека, заверенного банком.
Выбрав интересующий объект недвижимости, составляется частный контракт в 3-х экземплярах между покупателем и продавцом недвижимости, при подписании которого покупателем оплачивается примерно 10-20% от стоимости недвижимости в качестве залога по средством чека, заверенного банком.
После заключения частного контракта покупатель (не резидент Испании) должен оформить N.I.E. (Идентификационный номер иностранца). Это необходимо для подписания нотариальной купчей согласно Ley36/2006 от 29/11/2006.
При необходимости покупатель может воспользоваться банковским кредитом (до 60% стоимости). В этом случае делается независимая оценка недвижимости, после чего банк в течении 15 дней принимает решение о сумме кредита, на сколько лет и под какой процент.
После подписания частного контракта (залога) – Вы имеете 60 дней до полного оформления приобретаемой недвижимости в нотариальной конторе (подписание купчей заверенной нотариусом).
В момент подписания Купчей у нотариуса вы оплачиваете разницу в стоимости, приобретаемой вами недвижимости банковским чеком (в случае получения вами кредита в банке, это осуществляет представитель банка, который будет присутствовать у нотариуса при подписании Купчей).
После подписания нотариального договора купли-продажи вы получаете ключи, нотариально заверенную копию договора. Оригинал «эскритуры» направляется в реестр собственности , где в течении 20-30 дней проходит государственную регистрацию.
Перед приобретением недвижимости наша компания производит проверку данного объекта недвижимости в Реестре собственности, банке, налоговом управление на предмет «чистоты», что подтверждается определенными документами и выписками из реестра собственности, в случае получения ипотечного кредита, банк сам в свою очередь осуществляет аналогичную проверку перед подписанием эскритуры у нотариуса.
На основании «эскритуры» вашей недвижимости и выписки из реестра собственности вы можете получить в посольстве Испании в Москве годовую шенген-визу (данная процедура оформляется в течении 10-ти дней).
При необходимости покупатель может воспользоваться банковским кредитом (до 60% стоимости). В этом случае делается независимая оценка недвижимости, после чего банк в течении 15 дней принимает решение о сумме кредита, на сколько лет и под какой процент.
После подписания частного контракта (залога) – Вы имеете 60 дней до полного оформления приобретаемой недвижимости в нотариальной конторе (подписание купчей заверенной нотариусом).
В момент подписания Купчей у нотариуса вы оплачиваете разницу в стоимости, приобретаемой вами недвижимости банковским чеком (в случае получения вами кредита в банке, это осуществляет представитель банка, который будет присутствовать у нотариуса при подписании Купчей).
После подписания нотариального договора купли-продажи вы получаете ключи, нотариально заверенную копию договора. Оригинал «эскритуры» направляется в реестр собственности , где в течении 20-30 дней проходит государственную регистрацию.
Перед приобретением недвижимости наша компания производит проверку данного объекта недвижимости в Реестре собственности, банке, налоговом управление на предмет «чистоты», что подтверждается определенными документами и выписками из реестра собственности, в случае получения ипотечного кредита, банк сам в свою очередь осуществляет аналогичную проверку перед подписанием эскритуры у нотариуса.
На основании «эскритуры» вашей недвижимости и выписки из реестра собственности вы можете получить в посольстве Испании в Москве годовую шенген-визу (данная процедура оформляется в течении 10-ти дней).
