Первое полугодие стало рекордным для испанского рынка недвижимости

Первое полугодие стало рекордным для испанского рынка недвижимости

Цены на недвижимость в Испании растут последние 2 года. Именно сейчас иностранным инвесторам своевременно покупать жилую недвижимость для себя или для сдачи в аренду. Для тех, кому не хватает денег для покупки жилья, банки Испании дают ипотечный кредит на очень выгодных условиях.

Первое полугодие 2017 года показало, что рынок жилья Испании продолжил свое восстановление. Динамика цен — а они растут вот уже в течение второго года — является основным показателем, явно свидетельствующим об этом процессе.

Выросли продажи и цены

Согласно данным испанских органов регистрации недвижимости, стоимость квадратного метра жилой площади в нынешнем году выросла в среднем по стране на 4%. Но есть и области, в которых этот показатель в несколько раз выше. Анализ географии роста показал, что лидером удорожания среди областей с самой высокой активностью покупателей стала Каталония. С июля 2016 года по июль нынешнего года квадратный метр жилья в ее столице Барселоне стал дороже на 21,7%. Это самый высокий показатель по Испании: к примеру, недвижимость в Аликанте подорожала на 12,9%, в Мадриде — на 10,8%, а Виго показал рост на 10,2%.

Цены выросли благодаря активизации иностранных и местных инвесторов — по данным Генерального совета нотариусов Испании, 2017 год принес рекордные показатели числа продаж жилой недвижимости. Лидерами по числу сделок с недвижимостью в нынешнем году стали такие региональные рынки: каталонское побережье и его столица Барселона, Мадрид и Валенсия. Международные аналитики связывают такую положительную динамику с восстановлением экономики государства.

Начиная с 2014 года государственный ВВП показывает ежегодный прирост от 1,4% до 3.0%. Центр международных исследований Oxford Economics прогнозирует, что такая положительная динамика (на уровне 2.6–3%) будет сохраняться и дальше. Оживление экономики улучшило положение и на рынке труда (уровень безработицы за 5 лет снизился с 26% до 19%), что, в свою очередь, привело к увеличению выданных населению ипотечных кредитов.

Рост ипотечного кредитования

Количество полученных ипотечных займов за первые 6 месяцев нынешнего года выросло на 19,2% в сравнении с таким же периодом 2016 года. Только за первый летний месяц в стране было выдано 23 223 ипотечных кредита на покупку жилья. Причем в основном это были кредиты с фиксированными ставками. Если раньше этот тип финансирования практически не существовал, уже в этом году он представляет почти 30% ипотечных займов. Кроме того, банки расширили свою систему предложений по кредитованию и предложили новые формы финансирования, более интересные для рынка.

Средняя ставка по ипотечным кредитам в Испании на сегодняшний день совсем невысокая (2…3%) и продолжает снижение. Именно дешевый кредит стимулирует спрос на жилье самих испанцев. Они начинают возвращать те долги, которые накопились до кризиса (о чем свидетельствует уменьшение количества «плохих» займов) и брать новые на приобретение дома или квартиры, что увеличивает спрос на недвижимость в Испании. Если столь доступная кредитная линия для населения с низкими процентными ставками будет поддерживаться и дальше, то рост цен, который в настоящее время сконцентрирован в определенных туристических зонах, Мадриде и Барселоне, распространится и на другие регионы Испании.

Увеличение цен на аренду жилья

Еще один важный показатель, который характеризует сектор в нынешнем году, это повышение цен на аренду недвижимости. На испанских порталах сейчас наблюдается среднегодовой прирост на 4% по сравнению с прошлогодней стоимостью аренды. Что касается крупных городов, показатели роста намного выше. Например, в некоторых районах Барселоны и Мадрида скачок цены составил 10...20%, что создало, в буквальном смысле, отчаянную ситуацию для арендаторов жилья.

Причины роста называют такие: превышение спроса над предложением, стремление арендодателей сыграть на данной ситуации, чтобы заработать как можно больше, появление дополнительных финансовых средств у арендодателей.

Что в данной ситуации делать покупателям

Именно сейчас иностранным инвесторам своевременно покупать жилую недвижимость для личного проживания или для сдачи внаем. На испанском рынке еще много недорогих новостроек и привлекательных объектов вторичной недвижимости. Если тенденции к восстановлению сохранятся, все эти дома и квартиры существенно вырастут в цене и через 1–2 года смогут принести хорошую прибыль.

Нужна консультация специалиста?

Сотрудники нашего агентства постоянно проживают в Испании, говорят по русски
и посвятили себя профессиональной риелторской деятельности.

ОБРАЩАЙТЕСЬ К НАМ НАПРЯМУЮ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ!

Тел.: +34 626 388 506, +34 626 379 078

Позвонить по Viber  в агентство Позвонить в агентство

« Вернуться к списку

Задать вопрос

Все поля обязательны для заполнения

Оставить заявку

Связаться с нами

Хочу, чтобы мне позвонили

REF: