Эволюция продажи домов в Каталонии 2007-2016

Эволюция продажи домов в Каталонии 2007-2016

Испания сейчас является наиболее популярной страной среди иностранных инвесторов по вложению средств в недвижимость. Спрос со стороны резидентов стран Евросоюза, России и Латинской Америки послужил весомым фактором в восстановлении рынка местной недвижимости. Аналитики считают, что прошедший год стал переломным в этом процессе, что подкрепляется реальными показателями увеличения количества сделок и стоимости квадратных метров. Главной причиной этого является стабилизация испанской экономики - уменьшение количества безработных и самый большой с начала кризиса рост НВП. 

Каталония – самая богатая область Испании

С точки зрения экономики, а также культурных и природных достояний, Каталония является наиболее развитым регионом страны. Именно Каталонию ежегодно выбирают в качестве места проживания 15% иностранных инвесторов. В основном это немцы, французы, итальянцы и россияне. 

Здесь расположена вторая столица Испании - Барселона. Средиземноморский климат, прекрасная архитектура, развитая инфраструктура, отличное транспортное сообщение, великолепные пляжи – все это создает идеальные условия для отдыха и работы. Здесь жить удобно и престижно, а потому довольно дорого: в центральных районах (таких как элитные Диагональ-Мар, Вилла-Олимпика и Эшампле) стоимость одного квадрата доходит до 4000…10000 евро. 

В 2016 году рост продаж наблюдался во всех автономиях Испании. Каталония является вторым сообществом после Андалусии (78,708 продаж) по количеству проданных домов - 66,447. Согласно данным, опубликованным Национальным институтом статистики (INE), эта цифра на 20% выше, чем 55,373 проданных в 2015 году, что ставит Каталонское сообщество на второе место в Испании по росту количества сделок за 2016 год. Более значительным он оказался лишь на Балеарских островах (+31%). 

Количество проданных в 2016 году домов в Каталонии (66,447) превышает показатели 2008 года, когда было совершено 62,136 сделок. Но они все еще далеки от рекордно высокого уровня 2007 года, когда незадолго до начала кризиса было зарегистрировано 111,482 сделок. В целом в Каталонии в 2016 году было продано 403,900 квартир - это на 13,6% больше, чем годом ранее.

Финансирование и доверие инвесторов

 Улучшение состояния рынка недвижимости Каталонии объясняется, по словам менеджера палаты городской собственности Барселоны Oscar Gorgues, ожиданием дальнейшего роста доходов местного населения и улучшением условий ипотечного финансирования. Банки европейских стран начали выдавать ипотечные кредиты по очень низким процентным ставкам, что привело к росту в 2016 году количества испанских заемщиков на 20% по сравнению с тем же периодом позапрошлого года (со 100 000 до 118 000).

Рост продаж вторичного жилья в Каталонии

Рост каталонского рынка жилья продолжает фокусироваться на перепродаже квартир. В данном сегменте произошел самый выраженный рост за последние девять лет: вот уже три года доля вторичной недвижимости составляет более 75% от суммарного объема продаж. Из 66,447 операций, зарегистрированных в Каталонии в 2016 году, только 8,658 были новым жильем, остальные являлись перепродажей вторичного. Причиной тому являются низкие темпы строительства, а также годовой срок с момента окончания работ, необходимый для внесения объекта в реестр нового жилья.

Тенденция носит общий характер для всей Испании, где продажи вторичного жилья взлетели на 17,8%, в то время как операции с новым жильем упали на 1,7%. Но последняя цифра не касается Каталонии, где продажа новых квартир в 2016 году выросла на 2,7%.

Нужна консультация специалиста?

Сотрудники нашего агентства постоянно проживают в Испании, говорят по русски
и посвятили себя профессиональной риелторской деятельности.

ОБРАЩАЙТЕСЬ К НАМ НАПРЯМУЮ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ!

Тел.: +34 626 388 506, +34 626 379 078

Позвонить по Viber  в агентство Позвонить в агентство

« Вернуться к списку

Задать вопрос

Все поля обязательны для заполнения

Оставить заявку

Связаться с нами

Хочу, чтобы мне позвонили

REF: