Недвижимость в Каталонии

Каталония признана самым популярным регионом Испании. Здесь чаще всего покупают недвижимость, причем как сами испанцы, так и иностранные граждане. Причин такой любви к региону много. Это и местоположение – между теплым Средиземным морем и живописными Пиренеями. Отсюда рукой подать до Франции, где недвижимость, как известно, намного дороже. Но куда важнее особенный шарм Барселоны и множество известных на весь мир курортов. Даже те, кто никогда не отдыхал в Испании, знают про лазурные пляжи Коста-Дорада и Коста-Брава.

Купить недвижимость в Каталонии дешево практически невозможно – регион активно развивается, значительно опережая другие области Испании. Оттого и цены здесь выше, чем в центре страны. Но оно того стоит – чудесные пляжи, знаменитые музеи, старинная архитектура, неповторимые творения Гауди и, конечно, совершенно потрясающая природа.

Недвижимость в Каталонии разнообразна – виллы, коттеджи, квартиры и даже небольшие студии на любой вкус. Это отличное вложение денег – весь жилье в этом заповедном уголке Средиземноморья дорожает из года в год и не теряет своей актуальности несмотря на мировые экономические кризисы.

Пять причин влюбиться в Каталонию и переехать

И Каталония, и солнечная Барселона способны влюбить в себя с первого взгляда. Одни приезжают сюда каждый год, чтобы насладиться незабываемым отдыхом, другие – приобретают недвижимость в самых живописных районах и остаются здесь навсегда. Что же ими движет?

1. Быт и нравы каталонцев

Можно бесконечно восхвалять природу и архитектуру региона, но если местное население отличается неприятными качествами, то жить в таком месте будет невыносимо. Каталонцы, к счастью, крайне приятные, открытые и дружелюбные. Они вызывают удивление не меньше, чем творения небезызвестного Гауди.

В любой компании вас встретят с искренней радостью и интересом, обязательно расспросят обо всем на свете и тут же расскажут о себе. И это не ритуальное американское «How are you?», здесь все действительно интересуются самочувствием и настроением соседей.

Жителям нашей страны очень легко слиться с Каталонцами – милые, обаятельные люди чем-то близки по духу нашему человеку. Тут также запросто можно угостить соседей пирожками или пригласить друзей на чашечку кофе,  причем статус «друга» можно получить уже после первой встречи!

2. Климат и погода

Забудьте о зимних вещах, теплых куртках, шапках и шубах. Здесь даже в январе с небосвода улыбается солнце. Столбик термометра практически никогда не опускается ниже нуля, а значит, вы сможете наслаждаться свежим воздухом каждый день, гуляя по многочисленным улочкам и бульварам. Единственный минус – Новый год придется встречать без снега. При +12-14 °С его просто не бывает.

3. Вкусная еда и натуральные продукты

Каталония – один из лучших европейских гастрономических регионов. Только вслушайтесь в эти слова: тапас, хамон, паэлья, гаспачо, сангрия, сальморехо… А еще морепродукты: устрицы, креветки, кальмары и даже осьминоги. Местные жители умеют сочетать традиционные рецепты с современными, активно впитывают в себя зарубежный опыт кулинарии, творчески изменяя их под себя.

4. Живописные пейзажи и неповторимая архитектура

В Каталонии прекрасно соседствуют рядом древнеримские постройки и средневековые замки, незабываемый модернизм Антонио Гауди и образцы современной архитектуры. Стили, направления, исторические параллели сплелись воедино, создав ни с чем несравнимый ансамбль. А где хотели бы жить вы? В современном небоскребе или на тихой вилле, построенной несколько веков назад?  

5. Развитая инфраструктура и транспорт

Большой международный аэропорт с ежедневными вылетами практически в любую точку мира, скоростные поезда в крупнейшие европейские города, отличные больницы (в одной только Барселоне насчитывается более 45 госпиталей и поликлиник!), школы и детские учреждения. Что еще нужно современному человеку для комфортной жизни?

Приобретая недвижимость в Каталонии, вы открываете для себя возможность совершать покупки в лучших европейских бутиках и аутлетах, отдыхать на пляжах, отмеченных «Голубым флагом» за чистоту вод, путешествовать по отличным дорогам и скоростным трассам без ограничений.

Самые популярные направления для покупки жилья в Каталонии

О том, каким должен быть идеальный дом, у каждого человека есть собственное представление. Кто-то ценит суету больших городов и возможность любоваться старинной архитектурой с верхних этажей многоэтажек, а кто-то стремится укрыться в тени густых аллей и просыпаться под шум прибоя за окном. Каталония способна удовлетворить абсолютно все желания.

Коста-Брава: вдохни жизнь полной грудью

На 138 км северо-восточного побережья простирается знаменитый курорт Коста-Брава, который, имеет мировую известность, остается одним из самых красивых уголков Испании. Побывавшие здесь туристы с восхищением говорят о том, что море – это красивейший спектр оттенков от нежно-голубого и бирюзового до насыщенного синего и изумрудного.

Побережье Коста-Брава расположено в непосредственной близости от столицы с ее современным аэропортом, железнодорожными вокзалами, развлекательными комплексами и торговыми центрами. Из региона за короткое время можно добраться до Андорры и Франции, а уж какая здесь природа!

Наиболее привлекательными в плане покупки недвижимости являются курорты Бланес и Льорет-де-Мар – оживленные города с развитой инфраструктурой и прекрасными пляжами. К тому же в Льорет-де-Мар зарегистрирована крупная русскоязычная община, так что недостатка в общении на родном языке не будет.

Любителям спокойной и размеренной жизни лучше всего подойдет Тосса-де-Мар или Бегур. Культурные и исторические памятники, ласковое море, нетронутая природа и горделивые скалы – здесь наверняка понравится семейным парам с детьми и пожилым людям.

Чуть дороже недвижимость в популярном курорте Плайя-де-Аро и Сан-Фелиу-де-Гишольс. В этих местах можно найти изысканные бутики, аквапарки и рестораны высокой кухни, а потому и жилье преимущественно – большие виллы и просторные коттеджи.

И, конечно, нельзя обойти вниманием Сагаро – место, где проводят свои летние каникулы члены испанской королевской семьи. Уникальные природные ресурсы и пейзажи, знаменитый «треугольник Дали» и великолепный пляж Са-Конка с зернистым крупным песком и кристально чистой водой. Настолько чистой, что этому месту из года в год присуждается «Голубой флаг» за чистоту и экологичность.

Баланс гармонии – недвижимость в Коста-Дорада

Места к югу от Барселоны отлично подойдут для семей с детьми: сосновые леса оздоравливают воздух, а местные пляжи привлекают мелким песком и пологим дном. Дополняют картину парки развлечений, культурные и исторические достопримечательности, многочисленные рестораны и торговые центры.  

Словом, за размеренной и неспешной жизнью лучше отправляться в Камбрильс, тогда как юным и горячим сердцам, не мыслящим свои выходные без клубной жизни рекомендуется Ла Пинеда. Если вы собираетесь купить недвижимость в Каталонии с целью дохода, то хорошую прибыль можно получить с объектов в курортном городе Салоу.

Северный пригород Барселоны: Коста-Маресме

К северу от столицы Каталонии лежит регион Коста-Маресме с благоприятным для проживания климатом. Стоимость жилья здесь сильно зависят от близости к Барселоне.

Недорогие, но уютные квартиры выбирать лучше в Матаро, тогда как роскошные дома и виллы нужно брать исключительно в «роскошных» районах – Сан-Андрес-де-Льеванерас и Сан-Висенс-де-Монтальт, где открыты изысканные рестораны, гольф, яхт-клубы и элитные спа-центры.

В регионе можно найти множество небольших городков, с численностью населения не превышающей 10 тысяч человек: Премиа-де-Дальт, Вилассар де Дальт. Как правило, люди здесь очень добрые, открытые и радушные.

Южный пригород Барселоны: Коста-Гарраф

На побережье Коста Гарраф главной достопримечательностью является большой природный заповедник, благодаря которому в окрестностях поддерживается высокий уровень экологической безопасности. Недвижимость здесь дорогая – в окрестностях селятся мировые знаменитости и самые богатые люди планеты. Новостроек в регионе практически нет – зато старинные виллы представлены во всем архитектурном разнообразии.  

Для семей с детьми лучшим выбором станет городок Гава-Мар – одно из самых престижных мест, где покупают дома даже футболисты всемирно известного футбольного клуба «Барселона». Урбанизация полностью утопает в зелени, оборудована детскими площадками и велодорожками, площадками для игры в мяч и катания на роликах. Местные пляжи отличаются пологим дном и ровной линией побережья.

Любителям размеренной и неспешной жизни рекомендуем остановить выбор на городке Кастельдефельс, лежащем вдалеке от шумных туристических маршрутов. В связи с экологическими ограничениями разрешение на строительство здесь получить сложно, поэтому на рынке преобладает вторичная недвижимость.

Любителям пляжного отдыха наверняка понравится Ситжес, где солнечно более 300 дней в году. Средняя температура  не превышает 28 °С, а море прогревается до приятных температур. Здесь же есть смысл поселиться яхтсменов – в округе расположены лучшие яхт-клубы побережья.

Сердце Каталонии – Барселона

Наиболее дорогая недвижимость расположена в верхней части города (Саррия, Педральбес, Сант-Жерваси) – исторически здесь селились самые богатые и успешные горожане. В центре, в Эшампле, жизнь бурлит – даже без автомобиля можно за короткое время добраться до магазинов, школ, больниц.

Вила Олимпика и Пабле-Ноу славятся видом на морские просторы. Современная застройка прекрасно подойдет для молодых семей, а вот любителям старины лучше поискать жилье в районе Грасия, воплотившем в себя все представления о европейских городах: узкие улочки, средневековые дома и совершенно неповторимая атмосфера.

Жилье средней ценовой категории следует искать в Сант-Марти, Сант-Андреу и Орта-Гинардо – относительно новая застройка, отличная инфраструктура и хорошая транспортная доступность. Еще дешевле жилплощадь в Сантс и Побле-Сек, однако стоит учесть, что некоторые микрорайоны этих территорий не считаются благополучными.

И, наконец, для извлечения прибыли лучше всего подходит Старый город (Борн, Раваль, Готика), где из-за большого круглогодичного потока туристов не иссякает потребность в квартирах в аренду.

Время покупать жильё? Обзор рынка недвижимости Каталонии за первую половину 2016 года

Мировой кризис значительно изменил расклад сил на рынке жилья в Каталонии – раньше купить здесь жилье могли лишь самые обеспеченные люди. К примеру, в 2006 году максимальные цены доходили до 15 тысяч евро за квадратный метр роскошных апартаментов.

В период с 2014 по 2015 год цены значительно снизились, но уже начиная с января текущего года вновь пошли в рост. Эксперты уверены – тенденция будет только укрепляться, поэтому вложения в каталонскую недвижимость могут окупиться уже через 5 лет. При этом в курортных районах, где наиболее востребована аренда жилья, сроки могут быть еще меньше – к примеру, к июлю этого года средняя стоимость аренды одного квадратного метра в Каталонии прибавила более 7% и достигла отметки в 16 €.

За полтора летних месяца выросла покупательская активность россиян – наши соотечественники приобрели на 25% больше недвижимости, чем за аналогичный период прошлого года.

С инвестиционной целью лучше всего выбирать объекты в приморских районах, так как на них пока что сохраняются цены прошлого года. Еще одним отличным вариантом вложения средств будет покупка участка земли со старинной виллой под последующую перестройку: сегодня в Испании цены на стройматериалы и строительные услуги снизились в несколько раз. Строительство дома, таким образом, обойдется в 2 раза дешевле, чем покупка уже готового особняка.

На что стоит обратить внимание при покупке?

  • помимо высокого уровня комфорта, недорогие объекты (от 500 тысяч евро) дают возможность владельцам оформить вид на жительство в Испании по упрощенной схеме;
  • наличие красивого вида на море автоматически увеличивает цену недвижимости в полтора раза;
  • виллы и апартаменты на первой-второй линии пляжа стоят дороже, чем комфортабельные дома всего в 10 минутах ходьбы от моря. Причем интересен факт, что зажиточные европейцы предпочитают закрытые урбанизации с элитными домами на расстоянии от пляжа.
  • В Каталонии можно приобрести жилье, оборудованное системой «умный дом» - хоть изначально цена такой недвижимости выше, в дальнейшем все затраты быстро окупаются экономией на коммунальных расходах. К примеру, в окрестностях Барселоны многие коттеджи оборудованы солнечными батареями, которые исправно обеспечивают электроэнергией кондиционеры, «теплые полы», подогрев бассейна.

Особое внимание заслуживает столица: если недвижимость нужна для проживания уже в этом году, то помимо заведомо «дорогих» районов (Эшампле, Сарья, Лес Кортс) стоит обратить внимание на более демократичные в ценовом диапазоне округа Сантс-Монтжуик, Сант-Андреу, Орта-Гинардо.

При этом нет смысла обращать внимание на удаленность от центра – несмотря на свой столичный статус, Барселона – город небольшой. Проехать его из конца в конец, ни разу не нарушив скоростной режим, можно всего за 15 минут, а по окружности – за 40.

Если переезд запланирован на последующие годы, то лучше купить жилье в Грасии, Эшампле и приморской части Побле-Ноу, чтобы выручить определенные средства за счет сдачи объекта в аренду.

Надежный партнёр сделок с недвижимостью

В сфере недвижимости сокрыто немало подводных камней. Знать о них могут лишь те, кто на протяжении многих лет осуществляет куплю-продажу жилья в Каталонии. Нюансы юридического оформления, особенности выбора, характеристики районов и актуальная динамика цен – обойтись без этой информации, к сожалению, не получится.

Риэлторское агентство DAMLEX COMPANY уже более 15 лет успешно помогает приобретать жилую и коммерческую недвижимость для клиентов из России, Германии, Испании и Великобритании. В базе данных компании собраны самые актуальные и интересные для покупателей объекты:

  • квартиры и апартаменты в многоэтажных домах и больших жилых комплексах;
  • пентхаусы, дуплексы и элитные апартаменты в престижных и приморских районах;
  • виллы с историей и новые особняки в экологически чистых районах;
  • недорогое жильё и недвижимость премиум-класса;
  • участки под строительство и дома под снос для возведения нового объекта.

Исходя из потребностей клиента, мы можем подобрать как недорогое жилье в спокойных кварталах вдали от туристических потоков, так и виллы в горах или на побережье, в шаговой доступности от лучших пляжей.

Квалифицированная помощь до и после переезда

Начать жизнь с чистого листа на новом месте непросто, особенно, если вы переезжаете с семьей. Специалисты риэлторского агентства DAMLEX COMPANY помогут справиться с основными трудностями:

  • найдут подходящую недвижимость и проведут сделку купли-продажи до конца;
  • окажут содействие в оформлении визы, идентификационного номера иностранца и легализации документов;
  • помогут получить ипотечный кредит или страховку;
  • оформят и подадут документы на получение вида на жительство (в т.ч. с правом на работу);
  • помогут в оформлении гражданства по резиденции;
  • всегда проконсультируют по вопросам налогообложения и местного законодательства;
  • помогут устроить детей в образовательные учреждения;
  • осуществят нотариально заверенный перевод всех документов.

Большой выбор коммерческой недвижимости

Для корпоративных клиентов мы предлагаем перечень ликвидной коммерческой недвижимости с гарантированной инвестиционной привлекательностью. Такие объекты окупаются в минимальные сроки и способны приносить стабильный доход несмотря на волнения мирового рынка. В наших каталогах вы найдете:

  • виллы под строительство бутик-отелей;
  • торговые помещения;
  • места под рестораны и кафе (в т.ч. в самых «горячих» туристических зонах);
  • офисные помещения;
  • складские объекты;
  • паркинги и заправочные станции.

Мы поможем организовать деловую поездку для осмотра выбранного объекта (отель, билеты, виза), окажем содействии в регистрации иностранной компании на территории Каталонии. При необходимости наши специалисты возьмут на себя все заботы по ведению бухгалтерского учета и аудита, а также администрированию объекта или фирмы.

В случае если вы покупаете строящийся объект и хотите быть уверенными в добропорядочности подрядчика, сотрудники агентства возьмут на себя надзор за строительством или ремонтом объекта, помогут с оформлением любых видов страховки.

Полное сопровождение сделок

Мы знаем, как трудно бывает разобраться в иностранном законодательстве и отследить все изменения в законодательных актах. Поэтому DAMLEX COMPANY осуществляет полное юридическое сопровождение всех сделок с недвижимостью, помогает оформить ипотеку, а также консультирует по налоговым обязательствам владельцев жилья.

Мы берем на себя все заботы по регистрации документов в различных инстанциях: благодаря наработанным связям и технологиям все бюрократические процессы ваши бумаги пройдут максимально быстро. Наши специалисты всегда на связи: в любой момент вы сможете получить всестороннюю помощь и консультации по всем интересующим вопросам. 



Нужна консультация специалиста?


Сотрудники нашего агентства постоянно проживают в Испании, говорят по русски и посвятили себя профессиональной риелторской деятельности.


Тел: +34 626 388 506
Тел: +34 626 379 078


Обращайтесь к нам напрямую без посредников!

Задать вопрос

Все поля обязательны для заполнения

Оставить заявку

Связаться с нами

Хочу, чтобы мне позвонили

REF: