Коммерческая недвижимость в Барселоне

Барселона – столичный город Каталонии, одного из наиболее развитых регионов Испании.  

Выгодное географическое расположение, правильная внутренняя политика помогли городу стать важным экономическим звеном, связующим между собой Северную Африку, Южную Европу.

Комфортные климатические условия, архитектурные и исторические достопримечательности, расположившиеся вокруг города курортные зоны Коста Брава и Коста Дорада, способствовали разностороннему развитию туристической инфраструктуры.

Эти факторы привлекают сюда нескончаемый поток туристов, приезжающих сюда ради отдыха, культурных ценностей и развлечений.

Кроме разнообразной инфраструктуры, ориентированной на туристский бизнес, Барселона также:

  • важнейший средиземноморский порт для грузовых и пассажирских перевозок
  • один из ключевых железнодорожных узлов испанского государства
  • второй по величине воздушный порт на всем средиземноморском побережье
  • обладатель разветвленной сети дорожных магистралей международного значения

Свежие поступления коммерческой недвижимости

Помещение с рентабельностью 5,5% в Барселоне
Барселона   
Продается торговое помещение, расположенное в Зона Альта, Барселона. Площадь 180 м2, витрина 5 метров. Сдано в аренду магазину Овощи-Фрукты. Договор аренды заключен до 2020 года, месячная аренда составляет 3167 евро. Оплата коммунальных платежей и налога за счет собственника. Годовая рентабельность составляет 5,5%
650 000 €
180 м2
REF: 397
Коммерческое помещение на Пасео де Грасия в Барселоне
Барселона   
Предлагаем помещение на самой коммерческой улице Барселоны -  Пасео де Грасия. Площадь помещения составляет 230 м2, витрина 5 метров. Помещение на даный моменто свободно, без арендаторов. 
4 500 000 €
230 м2
REF: 396
Продажа помещения с арендатором рядом с площадью Каталонии
Барселона   
Продается коммерческое помещение в районе Старого Города, в Барселоне. Помещение сдано в аренду в ноябре 2016 года, сроком на 12 лет, с обязательным сроком аренды 2 года. Коммунальные платежи и налог на недвижимость опалчивает арендатор. Помещение имеет лицензию С3 на ведение ресторанной деятельности. Данная лицензия является собственностью помещения, ...
2 500 000 €
121 м2
REF: 395
Хостел у моря под перестройку в Плайя де Аро
Плайя де Аро   
Хостел 2 * в городе Плайя де Аро на побережье Коста Брава. Находится возле набережной. На данной момент имеет 29 номеров и отдельные апартаменты 90 м2, бар, ресторан, кухня отремонтированная в 2010 году, телевизионный зал, гараж на 3 машины. Дистанция до моря 40 м.   Можно проводить перестройку или реновацию здания, увеличить количество здвезд ...
3 000 000 €
1058 м2
30
REF: 390
Отель на первой линии под реконструкцию, Коста Брава
Плайя де Аро   
Здание в городе Плайя де Аро, на первой линии моря. Ранее в здании уже был отель. Необходим ремонт. Согласно нормативам можно сохранить существующие перекрытия. Площадь участка 500 м2, 1250 м2 площадь застройки. Есть возможность расширить террасу выходящую на набережную и использовать для нужд ресторана.    Есть две опции перестройки ...
2 000 000 €
1250 м2
REF: 389

Смотреть все предложения

На ее территории приютилось множество производств-брендов и предприятий текстильной, химической, фармацевтической, автомобильной, электронной промышленности. Тут обосновались автомобильные производства  Пежо, Рено, СЕАТ.

Здесь проводятся музыкальные фестивали, предпринимательские конгрессы, собрания, выставки.

Около 25% иностранных инвестиций оседает в каталонской столице. Все это дало до 2008 года бурный толчок для развития строительной индустрии, так как спрос на коммерческую и жилую недвижимость был очень высоким.

2008 год для многих мировых стран стал поворотной точкой. Бурный рост сменился экономическим коллапсом. Есть страны, которые пока так и не смогли оправиться от удара. Несмотря на то, что кризис Испанию не обошел, усилия правительства по оживлению экономической ситуации дали свои результаты.

Экономический рост, по данным Международного Валютного Фонда, в 2014 составил 1,4%, 2015 году 1,8% и является одним их самых высоких в европейской зоне. Как рассчитывает правительство Испании, тенденция к росту сохранится, и будет стабильно расти. Для этого руководство планирует снизить корпоративный и подоходный налог от 13 до 23%, чтобы стимулировать потребительские расходы и бизнес инвестиции в разные отрасли производства.

Выгоды инвестирования в коммерческую недвижимость Барселоны

В многонациональном и плотно заселенном городе каждая пядь земли используется максимально эффективно. Компактно расположенные жилые дома мирно соседствуют с:

  • роскошными гостиницами, бутик-отелями
  • туристическими комплексами
  • СПА, боулинг, фитнес центрами и клубами
  • хостелами, паркингами
  • земельными участками рядом с морем
  • элитными пентхаусами
  • офисными помещениями
  • индустриальными объектами многопланового назначения
  • ресторанами, барами, пабами, кафе, бистро
  • маркетами, торговыми точками

Все это делает проживание в городе комфортным для каждого жителя и гостя каталонской столицы.

Сегодня коммерческую и жилую недвижимость иностранцы покупают из-за трех основных причин:

  • семейный отдых
  • инвестиции в выгодную недвижимость для дальнейшего получения остаточного дохода
  • одна из причин для получения вида на жительство

В Каталонии, впрочем, как и по всей Испании, любой человек, не являющийся гражданином страны, имеет равные с испанцами права и обязанности при покупке недвижимости. Это упрощает приобретение коммерческой недвижимости.

Поэтому, невзирая на кризис, цены на недвижимость в Барселоне снизились всего лишь на 10-20%. В отличие от большей части Европы, где стоимость упала на 30,56%. На середину 2016 года квадратный метр коммерческой площади начинается в от 2000 € в отдаленных районах. В центре эта стоимость варьирует от 5000€ и выше.

О чем надо знать при выборе коммерческой недвижимости

Для открытия и развития своего бизнеса больше внимания стоит обратить на:

  • площадь помещения
  • расположение
  • цена квадратного метра
  • оснащение
  • наличие лицензий у бывшего владельца для конкретного бизнеса (дискотека, парковка, кафе, маркет, салон красоты и так далее)

Наиболее престижными считаются районы: Сарриа, Педралбес, Бонанова, Сан Жерваси, Диагональ Мар. Здесь цены начинаются от 8000€ за кв.м.

Барселонета и Борн с их обилием ресторанов, кафе, толпами туристов и гостей стоит от – 4000€ за кв.м.

Сердце Барселоны - буржуазный Эшампль с обилием элитных магазинов, бутиков, кафе, СПА салонов. Стоимость одного квадратного метра стартует от 5 000€.

Сант-Марти, классическая жилая зона вперемешку с торговыми центрами, рынками, лавочками – 3300 евро за 1 кв.м.

Готический квартал из-за близости к центру Барселоны пользуется спросом туристов и поэтому цены здесь на любую недвижимость высокие - от 5 500€.

Все коммерческие объекты соответствуют общепринятым техническим нормам и стандартам, Их состояние строго курируют надлежащие службы.

Нюансы покупки коммерческой недвижимости

У многих граждан бывшего СССР возможность купить недвижимость за границей ассоциируется с невероятными сложностями и ожиданием массы подвохов. На самом деле, каталонские банки предоставляют россиянам ипотечный кредит на выгодных условиях, с низкой процентной ставкой от 3 до 5%. При наличии профессионального и надежного консультанта, хорошо разбирающегося в банковских нюансах, это просто очередная задача.

Банковские учреждения с особой скрупулезностью и рвением изучают пакет документов. При получении подтверждения на кредитование все пункты договора прописаны четко, прозрачно и жестко контролируются, исключая любые скрытые комиссии. Ипотека выдается сроком от пяти до тридцати лет. Но это не исключает возможность досрочного погашения с мизерной комиссией.

Личные сбережения должны составлять от 40% суммы купчей. Ипотечные средства не должны превышать 60% от суммы, выставленной независимой оценочной компанией. Налог на недвижимость составляет от 10 до 12% и погашается отдельно от суммы кредита.  

Как гарантированно купить коммерческую недвижимость без ошибок

Кризис и волна залоговых объектов, выставляемых банками из-за неплатежеспособности клиентов, ужесточили требования ко всем соискателям ипотечных кредитов.

Обращайтесь в DAMLEX COMPANY.

Наши сотрудники постоянно проживают в Барселоне и досконально изучили нюансы работы, в деталях знают все требования, предъявляемые испанским законодательством к коммерческой недвижимости.

Наш одиннадцатилетний опыт работы с испанской недвижимостью поможет вам получить полноценную поддержку, начиная с подбора коммерческих объектов, их оформления без посредников, дальнейшего сопровождения при запуске полноценного бизнеса и получения гарантированной прибыли в будущем.

Статьи

02.06.2017
Если вы задумались о покупке виллы в Испании, то небольшой уютный городок Плайя де Аро в самом сердце побережья ...
02.06.2017
Сан Фелиу де Гишолс, расположенный на берегу очень красивой бухты с собственным портом для частных яхт, окруженный ...
02.06.2017
Вилла на Коста Брава в городе Бегур — лучший выбор для тех, кто устал от многолюдных мегаполисов и желает отдохнуть ...
01.06.2017
Недвижимость в Тосса де Мар — выгодное вложение капитала. Желающих снять жилье в этом уютном городке, с его ...
01.06.2017
Если вы хотите купить современную виллу нестандартного дизайна на берегу Средиземного моря — Бланес (Коста ...
31.05.2017
Если вы хотите выгодно инвестировать свои средства в испанскую недвижимость, обратите внимание на курорт Ллорет ...
29.05.2017
Коста Брава представляет собой полосу великолепного средиземноморского побережья Испании, которая протянулась ...
27.03.2017
Барселона - это самый удивительный город, покоряющий своей уникальной красотой и оставляющий незабываемые воспоминания ...
26.03.2017
Жилье в Барселоне очень популярно среди инвесторов всего мира, о чем свидетельствует тот факт, что на его долю ...
26.03.2017
О том, что инвесторы стали намного доверительнее относиться к Барселоне, свидетельствует прошлогодний рост объема ...
26.03.2017
Испания может предложить много различных вариантов покупки недвижимости, но самым выгодным вложением свободных ...
26.03.2017
Для тех, кто хочет одновременно жить в крупном мегаполисе с насыщенным ритмом жизни и иметь возможность наслаждаться ...
25.03.2017
Цена недвижимости в Барселоне - одна из самых дорогих в Испании с разбросом по стоимости апартаментов от 150-ти ...
25.03.2017
Недвижимость во втором по величине и значимости городе Испании - Барселоне, отличается самой высокой стоимостью ...
23.03.2017
Этот второй по значимости после Мадрида город Испании сочетает в себе преимущества морского курорта и крупнейшего ...
23.03.2017
Самым большим спросом на рынке недвижимости столицы Каталонии пользуются апартаменты в новых домах. Кроме того, ...
22.03.2017
Испания - удивительная страна с прекрасным климатом и богатой историей, которая ассоциируется у жителей разных ...
22.03.2017
Коста Брава является наиболее востребованным среди инвесторов регионом Испании, протянувшимся в северной части ...
22.03.2017
Испания – страна, достоинства которой можно перечислять довольно долго.  Для тех же, кого интересует продажа ...
21.03.2017
Недвижимость Коста Брава в Испании – это, пожалуй, наиболее выгодный вариант для желающих инвестировать в жилье ...
20.03.2017
Испания привлекает все большее число покупателей недвижимости из разных уголков планеты своей изумительной ...
20.03.2017
Дома в Испании на берегу моря – это, наверное, наиболее интересные варианты инвестирования свободных средств ...
15.03.2017
Барселона – это идеальное сочетание отличной инфраструктуры, уникальной культуры и прекрасного курорта. Здесь ...
13.03.2017
Проблемы и особенности вторичного рынка жилья Барселоны Особенностью рынка недвижимости Барселоны является ...
12.03.2017
Коста Брава - один из самых востребованных среди инвесторов район побережья, растянувшийся на 60 км от Бланеса ...
12.03.2017
Испания сейчас является наиболее популярной страной среди иностранных инвесторов по вложению средств в недвижимость. ...
11.03.2017
На нашем сайте вы найдете ликвидные предложения по продаже квартир в Барселоне: в центральных, приморских и элитных ...
06.12.2016
Ллорет-де-Мар приобрел широкую известность благодаря своей насыщенной ночной жизни и большому количеству молодежных ...
06.12.2016
Сложно описать словами неповторимое обаяние и романтичность каталонского побережья, на котором расположен городок ...
05.12.2016
Для тех, кто любит отдыхать в особенных местах, городок Плая де Аро является настоящей находкой. Его название на ...

Задать вопрос

Все поля обязательны для заполнения

Оставить заявку

Связаться с нами

Хочу, чтобы мне позвонили

REF: