Коммерческая недвижимость в Барселоне

Барселона – столичный город Каталонии, одного из наиболее развитых регионов Испании.  

Выгодное географическое расположение, правильная внутренняя политика помогли городу стать важным экономическим звеном, связующим между собой Северную Африку, Южную Европу.

Комфортные климатические условия, архитектурные и исторические достопримечательности, расположившиеся вокруг города курортные зоны Коста Брава и Коста Дорада, способствовали разностороннему развитию туристической инфраструктуры.

Эти факторы привлекают сюда нескончаемый поток туристов, приезжающих сюда ради отдыха, культурных ценностей и развлечений.

Кроме разнообразной инфраструктуры, ориентированной на туристский бизнес, Барселона также:

  • важнейший средиземноморский порт для грузовых и пассажирских перевозок
  • один из ключевых железнодорожных узлов испанского государства
  • второй по величине воздушный порт на всем средиземноморском побережье
  • обладатель разветвленной сети дорожных магистралей международного значения

Свежие поступления коммерческой недвижимости

Продается ресторан на побережье Коста Маресме, город Arenys de Munt
Регион: Испания,  Барселона,
Ресторан, построенный на участке земли 2500 м2, полностью отремонтированный в 2014 году.Первый этаж: большой залс вместимостью 100 человек, 2 больших туалета и два маленьких для персонала, склад и кухня полностью оборудована площадью 50м2, небольшой зал VIP, бар и открытая зона жарки( гриль) и закрытая зона, где мясо непосредственно готовят к жарке ...
950 000 €
570 м2
2500 м2
REF: 71054
Коммерческое помещение с арендатором в районе Борн
Регион: Барселона,  Барселона,
Продается помещение с арендатором, которым является известная испанская марка текстиля. Помещение находится в известном районе Борн, в старом городе Барселоны, неподалеку от Дворца Музыки, улица Лайетана. Договор аренды заключен в майе 2018 года, сроком на 5 лет, обязаельный срок аренды 2 года, налог на недвидмость и коммунальные платежа в сумме ...
1 200 000 €
393 м2
REF: 70744
Арендованное помещение в районе Раваль, Барселона
Регион: Испания,  Барселона,
Продается помещение с арендатором, расположенное в районе Старого города Барселоны, на торговой улице с большим тур потоком. Договор аренды заключен сроком на 15 лет, с обязательной арендой 4 года. Договор действует с 1 марта 2016 года. Арендная плата в месяц 5000 евро, ежегодное повышение на индекс потребительских цен (IPC), после первых 5-ти лет аренды ...
1 250 000 €
194 м2
REF: 70742
Помещение с арендатором в туристической зоне Барселоны
Регион: Барселона,  Барселона,
Торговое помещение, расположенное в готическом квартале Барселоны, неподалеку от площади Реал и знаменитого бульвара Лас Рамблас, в самом сердце туристической жизни города. Помещение сдано в аренду фирме, специализирующейся на ресторанной и развлекательной деятельности. Фирма с хорошей репутацией и платежеспособностью. Площадь помещения ...
2 000 000 €
350 м2
REF: 70740
Продажа помещения с арендатором, Барселона
Регион: Барселона,  Барселона,
Продается помещение пощадью 440 м2, расположенное неподалеку от площади Тетуан. Помещение сдано в аренду на 15 лет магазину органических и экологических продуктов. Обязательный срок аренды 5 лет. Годовая рента 72.000 евро. Ежегодное увеличение аренды на индекс потребительских цен (IPC)
1 800 000 €
440 м2
REF: 70739

Смотреть все предложения

На ее территории приютилось множество производств-брендов и предприятий текстильной, химической, фармацевтической, автомобильной, электронной промышленности. Тут обосновались автомобильные производства  Пежо, Рено, СЕАТ.

Здесь проводятся музыкальные фестивали, предпринимательские конгрессы, собрания, выставки.

Около 25% иностранных инвестиций оседает в каталонской столице. Все это дало до 2008 года бурный толчок для развития строительной индустрии, так как спрос на коммерческую и жилую недвижимость был очень высоким.

2008 год для многих мировых стран стал поворотной точкой. Бурный рост сменился экономическим коллапсом. Есть страны, которые пока так и не смогли оправиться от удара. Несмотря на то, что кризис Испанию не обошел, усилия правительства по оживлению экономической ситуации дали свои результаты.

Экономический рост, по данным Международного Валютного Фонда, в 2014 составил 1,4%, 2015 году 1,8% и является одним их самых высоких в европейской зоне. Как рассчитывает правительство Испании, тенденция к росту сохранится, и будет стабильно расти. Для этого руководство планирует снизить корпоративный и подоходный налог от 13 до 23%, чтобы стимулировать потребительские расходы и бизнес инвестиции в разные отрасли производства.

Выгоды инвестирования в коммерческую недвижимость Барселоны

В многонациональном и плотно заселенном городе каждая пядь земли используется максимально эффективно. Компактно расположенные жилые дома мирно соседствуют с:

  • роскошными гостиницами, бутик-отелями
  • туристическими комплексами
  • СПА, боулинг, фитнес центрами и клубами
  • хостелами, паркингами
  • земельными участками рядом с морем
  • элитными пентхаусами
  • офисными помещениями
  • индустриальными объектами многопланового назначения
  • ресторанами, барами, пабами, кафе, бистро
  • маркетами, торговыми точками

Все это делает проживание в городе комфортным для каждого жителя и гостя каталонской столицы.

Сегодня коммерческую и жилую недвижимость иностранцы покупают из-за трех основных причин:

  • семейный отдых
  • инвестиции в выгодную недвижимость для дальнейшего получения остаточного дохода
  • одна из причин для получения вида на жительство

В Каталонии, впрочем, как и по всей Испании, любой человек, не являющийся гражданином страны, имеет равные с испанцами права и обязанности при покупке недвижимости. Это упрощает приобретение коммерческой недвижимости.

Поэтому, невзирая на кризис, цены на недвижимость в Барселоне снизились всего лишь на 10-20%. В отличие от большей части Европы, где стоимость упала на 30,56%. На середину 2016 года квадратный метр коммерческой площади начинается в от 2000 € в отдаленных районах. В центре эта стоимость варьирует от 5000€ и выше.

О чем надо знать при выборе коммерческой недвижимости

Для открытия и развития своего бизнеса больше внимания стоит обратить на:

  • площадь помещения
  • расположение
  • цена квадратного метра
  • оснащение
  • наличие лицензий у бывшего владельца для конкретного бизнеса (дискотека, парковка, кафе, маркет, салон красоты и так далее)

Наиболее престижными считаются районы: Сарриа, Педралбес, Бонанова, Сан Жерваси, Диагональ Мар. Здесь цены начинаются от 8000€ за кв.м.

Барселонета и Борн с их обилием ресторанов, кафе, толпами туристов и гостей стоит от – 4000€ за кв.м.

Сердце Барселоны - буржуазный Эшампль с обилием элитных магазинов, бутиков, кафе, СПА салонов. Стоимость одного квадратного метра стартует от 5 000€.

Сант-Марти, классическая жилая зона вперемешку с торговыми центрами, рынками, лавочками – 3300 евро за 1 кв.м.

Готический квартал из-за близости к центру Барселоны пользуется спросом туристов и поэтому цены здесь на любую недвижимость высокие - от 5 500€.

Все коммерческие объекты соответствуют общепринятым техническим нормам и стандартам, Их состояние строго курируют надлежащие службы.

Нюансы покупки коммерческой недвижимости

У многих граждан бывшего СССР возможность купить недвижимость за границей ассоциируется с невероятными сложностями и ожиданием массы подвохов. На самом деле, каталонские банки предоставляют россиянам ипотечный кредит на выгодных условиях, с низкой процентной ставкой от 3 до 5%. При наличии профессионального и надежного консультанта, хорошо разбирающегося в банковских нюансах, это просто очередная задача.

Банковские учреждения с особой скрупулезностью и рвением изучают пакет документов. При получении подтверждения на кредитование все пункты договора прописаны четко, прозрачно и жестко контролируются, исключая любые скрытые комиссии. Ипотека выдается сроком от пяти до тридцати лет. Но это не исключает возможность досрочного погашения с мизерной комиссией.

Личные сбережения должны составлять от 40% суммы купчей. Ипотечные средства не должны превышать 60% от суммы, выставленной независимой оценочной компанией. Налог на недвижимость составляет от 10 до 12% и погашается отдельно от суммы кредита.  

Как гарантированно купить коммерческую недвижимость без ошибок

Кризис и волна залоговых объектов, выставляемых банками из-за неплатежеспособности клиентов, ужесточили требования ко всем соискателям ипотечных кредитов.

Обращайтесь в DAMLEX COMPANY.

Наши сотрудники постоянно проживают в Барселоне и досконально изучили нюансы работы, в деталях знают все требования, предъявляемые испанским законодательством к коммерческой недвижимости.

Наш одиннадцатилетний опыт работы с испанской недвижимостью поможет вам получить полноценную поддержку, начиная с подбора коммерческих объектов, их оформления без посредников, дальнейшего сопровождения при запуске полноценного бизнеса и получения гарантированной прибыли в будущем.

СТАТЬИ, АНАЛИТИКА, ПРЕСС-РЕЛИЗЫ

15.12.2018
Барселона — настоящая жемчужина туристической Испании, невероятно богатая архитектурными памятниками Средневековья и буквально пропитанная духом свободы эпатажных ...
10.12.2018
  К северу от Барселоны протянулась 50-километровая полоса песчаных пляжей, на берегу которых расположились небольшие курортные городки и уютные горные поселки. ...
19.11.2018
Данный проект - это уникальное предложение для тех, кто желает иметь собственное жилье на первой линии в самом красивом месте побережья Коста Брава. Агентство Damlex Realty ...

Задать вопрос

Все поля обязательны для заполнения

Оставить заявку

Связаться с нами

Хочу, чтобы мне позвонили

REF: