Коммерческая недвижимость в Барселоне

Барселона – столичный город Каталонии, одного из наиболее развитых регионов Испании.  

Выгодное географическое расположение, правильная внутренняя политика помогли городу стать важным экономическим звеном, связующим между собой Северную Африку, Южную Европу.

Комфортные климатические условия, архитектурные и исторические достопримечательности, расположившиеся вокруг города курортные зоны Коста Брава и Коста Дорада, способствовали разностороннему развитию туристической инфраструктуры.

Эти факторы привлекают сюда нескончаемый поток туристов, приезжающих сюда ради отдыха, культурных ценностей и развлечений.

Кроме разнообразной инфраструктуры, ориентированной на туристский бизнес, Барселона также:

  • важнейший средиземноморский порт для грузовых и пассажирских перевозок
  • один из ключевых железнодорожных узлов испанского государства
  • второй по величине воздушный порт на всем средиземноморском побережье
  • обладатель разветвленной сети дорожных магистралей международного значения

На ее территории приютилось множество производств-брендов и предприятий текстильной, химической, фармацевтической, автомобильной, электронной промышленности. Тут обосновались автомобильные производства  Пежо, Рено, СЕАТ.

Здесь проводятся музыкальные фестивали, предпринимательские конгрессы, собрания, выставки.

Около 25% иностранных инвестиций оседает в каталонской столице. Все это дало до 2008 года бурный толчок для развития строительной индустрии, так как спрос на коммерческую и жилую недвижимость был очень высоким.

2008 год для многих мировых стран стал поворотной точкой. Бурный рост сменился экономическим коллапсом. Есть страны, которые пока так и не смогли оправиться от удара. Несмотря на то, что кризис Испанию не обошел, усилия правительства по оживлению экономической ситуации дали свои результаты. Экономический рост, по данным Международного Валютного Фонда, в 2014 составил 1,4%, 2015 году 1,8% и является одним их самых высоких в европейской зоне. Как рассчитывает правительство Испании, тенденция к росту сохранится, и будет стабильно расти. Для этого руководство планирует снизить корпоративный и подоходный налог от 13 до 23%, чтобы стимулировать потребительские расходы и бизнес инвестиции в разные отрасли производства.

Выгоды инвестирования в коммерческую недвижимость Барселоны

В многонациональном и плотно заселенном городе каждая пядь земли используется максимально эффективно. Компактно расположенные жилые дома мирно соседствуют с:

  • роскошными гостиницами, бутик-отелями
  • туристическими комплексами
  • СПА, боулинг, фитнес центрами и клубами
  • хостелами, паркингами
  • земельными участками рядом с морем
  • элитными пентхаусами
  • офисными помещениями
  • индустриальными объектами многопланового назначения
  • ресторанами, барами, пабами, кафе, бистро
  • маркетами, торговыми точками

Все это делает проживание в городе комфортным для каждого жителя и гостя каталонской столицы.

Сегодня коммерческую и жилую недвижимость иностранцы покупают из-за трех основных причин:

  • семейный отдых
  • инвестиции в выгодную недвижимость для дальнейшего получения остаточного дохода
  • одна из причин для получения вида на жительство

В Каталонии, впрочем, как и по всей Испании, любой человек, не являющийся гражданином страны, имеет равные с испанцами права и обязанности при покупке недвижимости. Это упрощает приобретение коммерческой недвижимости.

Поэтому, невзирая на кризис, цены на недвижимость в Барселоне снизились всего лишь на 10-20%. В отличие от большей части Европы, где стоимость упала на 30,56%. На середину 2016 года квадратный метр коммерческой площади начинается в от 2000 € в отдаленных районах. В центре эта стоимость варьирует от 5000€ и выше.

О чем надо знать при выборе коммерческой недвижимости

Для открытия и развития своего бизнеса больше внимания стоит обратить на:

  • площадь помещения
  • расположение
  • цена квадратного метра
  • оснащение
  • наличие лицензий у бывшего владельца для конкретного бизнеса (дискотека, парковка, кафе, маркет, салон красоты и так далее)

Наиболее престижными считаются районы: Сарриа, Педралбес, Бонанова, Сан Жерваси, Диагональ Мар. Здесь цены начинаются от 8000€ за кв.м.

Барселонета и Борн с их обилием ресторанов, кафе, толпами туристов и гостей стоит от – 4000€ за кв.м.

Сердце Барселоны - буржуазный Эшампль с обилием элитных магазинов, бутиков, кафе, СПА салонов. Стоимость одного квадратного метра стартует от 5 000€.

Сант-Марти, классическая жилая зона вперемешку с торговыми центрами, рынками, лавочками – 3300 евро за 1 кв.м.

Готический квартал из-за близости к центру Барселоны пользуется спросом туристов и поэтому цены здесь на любую недвижимость высокие - от 5 500€.

Все коммерческие объекты соответствуют общепринятым техническим нормам и стандартам, Их состояние строго курируют надлежащие службы.

Нюансы покупки коммерческой недвижимости

У многих граждан бывшего СССР возможность купить недвижимость за границей ассоциируется с невероятными сложностями и ожиданием массы подвохов. На самом деле, каталонские банки предоставляют россиянам ипотечный кредит на выгодных условиях, с низкой процентной ставкой от 3 до 5%. При наличии профессионального и надежного консультанта, хорошо разбирающегося в банковских нюансах, это просто очередная задача.

Банковские учреждения с особой скрупулезностью и рвением изучают пакет документов. При получении подтверждения на кредитование все пункты договора прописаны четко, прозрачно и жестко контролируются, исключая любые скрытые комиссии. Ипотека выдается сроком от пяти до тридцати лет. Но это не исключает возможность досрочного погашения с мизерной комиссией.

Личные сбережения должны составлять от 40% суммы купчей. Ипотечные средства не должны превышать 60% от суммы, выставленной независимой оценочной компанией. Налог на недвижимость составляет от 10 до 12% и погашается отдельно от суммы кредита.  

Как гарантированно купить коммерческую недвижимость без ошибок

Кризис и волна залоговых объектов, выставляемых банками из-за неплатежеспособности клиентов, ужесточили требования ко всем соискателям ипотечных кредитов.

Обращайтесь в DAMLEX COMPANY.

Наши сотрудники постоянно проживают в Барселоне и досконально изучили нюансы работы, в деталях знают все требования, предъявляемые испанским законодательством к коммерческой недвижимости.

Наш одиннадцатилетний опыт работы с испанской недвижимостью поможет вам получить полноценную поддержку, начиная с подбора коммерческих объектов, их оформления без посредников, дальнейшего сопровождения при запуске полноценного бизнеса и получения гарантированной прибыли в будущем.

Вверх



Нужна консультация специалиста?


Менеджер по продаже недвижимости в Барселоне и пригороде



Марина Костина

Опыт работы: 12 лет

Тел: +34 626 379 078


МЫ НАХОДИМСЯ В ИСПАНИИ
Обращайтесь к нам напрямую без посредников!

Задать вопрос

Все поля обязательны для заполнения

Оставить заявку

Связаться с нами

Хочу, чтобы мне позвонили

REF: