Инвестиции в Испании

В ближайшее время покупка недвижимости в Испании может стать одним из самых предпочитаемых регионов среди жителей России, Украины, Казахстана и СНГ. Инвесторов привлекает отсутствие какой-либо дополнительной нагрузки после совершения сделки. После заключения договора, все рутинные обязательства, такие как, управление недвижимостью, выплата зарплаты сотрудникам, социальные платежи, решение текущих проблем берёт на себя управляющая компания. 

Звучит радужно и беззаботно? Попробуем разобраться, как же на самом деле обстоят дела.

Для тех, кто ещё сомневается, стоит ли остановить свой выбор на стране фламенко (народная музыка Испании), мы провели небольшое исследование с целью выяснить:

Какие выгоды может предложить нам недвижимость в Испании?

Совсем недавно рынок недвижимости переживал спад, квадратные метры в течение всего нескольких лет обесценивались. Этому способствовал затяжной, мировой кризис. В некоторых регионах цены на квартиры упали до 50%! Когда рынок достигнет дна, было неизвестно, приходилось сидеть и ждать, хоть какой-то позитивной новости.

Реакция правительства Испании не заставила себя ждать. Была проведена масштабная, серьёзная работа над ошибками. Все ресурсы были брошены на создание благоприятного микроклимата для развития всех видов бизнеса в стране. Такая заботливая политика, помогла достойно противостоять кризису и отразилась на стабильном росте экономики, опережающем большинство стран еврозоны! Что, в свою очередь, привлекает всё больше желающих получать стабильный доход, вкладывая деньги в недвижимость. Это хорошо отслеживается на примере опытных бизнесменов из США в 2012 - 2014 году удерживающих пальму первенства по объёмам инвестиций в Испанию. В 2015 году лидерство перехватили Англичане.

Не секрет, что недвижимость активно растёт в цене. Количество проданных объектов увеличивается с каждым месяцем. Например, за год продажи увеличились на 9%, более того, в одном из кварталов был зафиксирован рост на 16%! Вполне ожидаемые тенденции.

Одним из факторов повлиявшим на стоимость, стало уменьшение количества безработных в Испании.

Банки на волне даже небольшого укрепления стабильности экономики, снижают критерии кредит о получателя и выдают больше кредитов. Всё меньше выставляется объектов недвижимости на распродажу с 50% скидкой в связи с неуплатой долга. Платёжеспособность испанских граждан растёт.

Увеличивается процент покупки объектов гражданами Испании.

Правительством Испании разработана целая государственная программа, целью которой является привлечение состоятельных иностранцев в страну.

Приобретая недвижимость от 500 000 евро, вы получаете временный вид на жительство (на 1 год) всего за месяц, после чего сможете дважды продлить ещё на 2 года и если инвестиции сохранятся, подать документы на долгосрочный вид на жительство. А там и до европейского гражданства рукой падать. Всё это гарантирует государство!

Достаточно приезжать в Испанию всего один раз в год, для подтверждения временного вида на жительство. Свободный въезд и перемещение по всей Европе! Проживание целый год в любой стране Европы! Сможете взять ипотечное кредитование на условиях для граждан с временным видом на жительства! Престижное, европейское образование для детей. Современная медицина для близких людей инвестора.

Супруга и дети до 18 лет также смогут получить временный вид на жительство. При необходимости инвестору окажут юридическую помощь, познакомят с деловыми людьми, предоставят всю необходимую информацию для ведения бизнеса в Испании.

Во что лучше всего инвестировать? 

В настоящее время, когда ещё цены низкие, и только начали расти, открываются самые выгодные перспективы для вложений в недвижимость.

Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, Канарские острова – лакомые кусочки, перед соблазном которых редко кому удаётся устоять. Количество русскоязычных граждан желающих приобрести домики у самого моря резко возросло. Такие объекты особенно популярны у туристов. Достаточно упомянуть о шаговой доступности моря, как резко увеличивается количество желающих арендовать домик на время отпуска. На доходность с таких объектов редко кто жаловался.

Долгосрочная аренда жилья приносит инвесторам в среднем около 5% от стоимости объекта ежегодно. И это не предел. Если правильно выбрать пригород, желательно прилегающий к Барселоне, доход можно значительно увеличить примерно в 1.5 – 2 раза.

Эти цифры, к сожалению, не относятся к квартирам, по нашим наблюдениям долгосрочная аренда жилой недвижимости приносит всего 2-3%. Есть куда более стабильные и выгодные инвестиции с гарантированной доходностью 4%.

Другая ситуация получается, если эти же квартиры сдавать краткосрочно, и ещё лучше если это будет центр Барселоны. В этом случае можно не волноваться о прибыли, даже неполная загрузка квартиры арендой (чуть больше 50%) позволит получить 5-6% годовых! При относительно небольших вложениях от 600 000 евро это очень неплохо. В Барселоне удачно расположенные квартиры расхватывают как горячие пирожки, потому вернуть вложенные деньги не составит труда.

Ещё более высокий доход можно получить, если арендовать целые здания с большим количеством апартаментов. Ежегодно столицу Каталонии посещаю сотни тысяч туристов. Многие из них выбирают комфортабельные номера в престижных и расположенных недалеко от центра зданиях. Высокая ставка дохода 7-8% привлекает многих, несмотря на сравнительно внушительные вложения.

Аренда паркингов вызывает всё больше сложностей т. к. в отличие от остальных видов недвижимости требует постоянного контроля со стороны владельца. Что редко бывает возможно осуществить инвесторам из России, Украины, Казахстана и СНГ. Большинство паркингов морально устарели, многие из них требуют значительных вложений на модернизацию. Доход в случае расположения паркинга рядом с престижным районом от 5%.

Аренда в сфере бизнеса не приносит ощутимого дохода. Исключением может быть, покупка у банков и страховых компаний помещений, их отделка и последующая аренда всё тем же банкам и страховым компаниям. При удачном стечении обстоятельств доходность составит до 7%.

Постоянную доходность в богатых пригородах Испании приносит аренда супермаркетов и бутиков. Ежегодная прибыль от 5.5 до 8.9%

Отдельного внимания заслуживают отели. Испания туристическая страна, и казалось бы, проблем с доходностью не должно быть. На деле же в аренду чаще всего сдаются «списанные», требующие капитального ремонта, не приносящие дохода здания. Исключение составляют небольшие семейные отели, требующие тщательного и кропотливого изучения. Благо в Испании достаточно экспертов способных оценить потенциальную прибыльность проекта.

Подведём итоги

Прежде чем сделать инвестиции посоветуйтесь со специалистами. Например, с сотрудниками агентства DAMLEX COMPANY, у которых большой опыт работы в Испании. Качественный сервис, внимательное отношение к клиентам, и огромное желание помогать инвесторам, сделать правильный выбор и не переплатить за то, что можно и нужно покупать дешевле. Обращайтесь!



Нужна консультация специалиста?


Сотрудники нашего агентства постоянно проживают в Испании, говорят по русски и посвятили себя профессиональной риелторской деятельности.


Тел: +34 626 388 506
Тел: +34 626 379 078


Обращайтесь к нам напрямую без посредников!

Задать вопрос

Все поля обязательны для заполнения

Оставить заявку

Связаться с нами

Хочу, чтобы мне позвонили

REF: