Дом в Испании

Испания давно покорила весь мир своим мягким климатом. Это государство - одно из самых тёплых в Европе. Количество ясных дней составляет примерно 250 в год. Юг и восток Испании омываются Средиземным морем, а север и запад ― Атлантическим океаном.

Особенности государства

И это только часть всех плюсов страны, которые всегда привлекают туристов, а теперь ещё и инвесторов в недвижимость. Испанские виллы считаются самыми ликвидными в ЕС. Поэтому приобретение столь элитного особняка считается очень престижным. Следует понимать, что при покупке жилья вы покупаете ещё и благоустроенную территорию. Обычно, помимо огромного особняка, площадь которого, в среднем, исчисляется от 500 кв. м, вы ещё приобретаете двор и землю, которая по своим размерам в несколько раз может превышать площадь самого дома. На таких плантациях, как правило, расположены виноградники, фруктовые деревья, цветы, а также бассейн (иногда и не один), площадки для тенниса и футбола. Помимо всего вышеперечисленного, такая усадьба часто расположена в пяти минутах ходьбы от моря. Это придаёт виллам большой плюс, ведь иметь домик у моря является мечтой большинства людей всего мира. А если учесть то, что на средиземном побережье почти не бывает зимы, то Испания по продаже недвижимости значительно уходит вперёд от своих конкурентов.

Большой интерес к рынку испанской недвижимости проявляют граждане стран бывшего Советского Союза и СНГ. В первую очередь, это связано с тем, что люди на протяжении долгого времени жили запертыми, никуда из страны не выезжали и не видели ничего, кроме родной страны. По телевидению показывали мало туристических проектов. Теперь же все граждане могут получить соответствующие документы и отправиться познавать неведомые страны. Для этого достаточно лишь иметь загранпаспорт и визу той страны, в которую хотите попасть.

Часто бывает так, что люди, приехавшие на отдых в Испанию, хотят там остаться навсегда. Такие туристические города, как Барселона или Валенсия, Коста Брава или Коста дель Соль, навсегда покоряют своей доброжелательностью и атмосферой. В связи с этим, много особняков продаётся именно в этих местах нашим гражданам.

Порядок приобретения жилья

В Испании для иностранных граждан существует специальный порядок приобретения недвижимости. Для этого у покупателей должны быть соответствующие документы, а именно:

  • Загранпаспорт. Он должен быть действительным по срокам. В нём должна быть Шенгенская виза и отметка пограничной службы ЕС.
  • Идентификационный номер NIE, который даётся всем иностранцам. Его получают в Испании, в течении 1-ой недели. Также есть возможность оформить номер NIE в России, однако, срок его получения может увеличиться до трёх недель.

Если у иностранца есть желание оформить покупку квартиры с помощью ипотечного кредита, то ко всему вышеперечисленному нужно добавить ещё и:

  • форму НДФЛ 2 или налоговую декларацию;
  • копии свидетельств о владении имуществом в вашем государстве, если таковы имеются;
  • заявление, написанное в свободной форме о вашем доходе. Если же вы имеете дополнительный доход, например, от сдачи в аренду какого-либо имущества, то вы предоставляете ещё и договора о заключении аренды. В таком договоре обязательно должна быть указана сумма дохода;
  • все банковские счета, включая депозитные, в которых должны быть указаны ваши доходы.

Также необходимо знать, что при оформлении ипотечного кредита, у вас должен быть открыт счёт на имя покупателя в том банке, который предоставляет данные услуги.

Если с недвижимостью иностранец уже определился, то ему необходимо совершить проверку документов жилья, которое он хочет приобрести в собственность. Такими документами являются:

  • Escritura publica de compraventa (эскритура), в которой должна быть регистрация недвижимого имущества и документа, подтверждающего право собственности на жильё продавца, у которого приобретаете дом.
  • Выписка из государственного реестра, в котором должно быть указано, что данная недвижимость не является предметом залога или ареста.
  • Доказательство уплаты муниципального налога (IBI), в котором указана кадастровая стоимость продаваемого объекта.
  • Если приобретённая недвижимость является новостройкой (продажа происходит впервые), то необходимо получить от застройщика документы, которые разрешают ему строительство объекта конкретно на данном участке, а также технический план помещения. План должен быть надлежащим образом зарегистрирован в муниципалитете города.

После покупки квартиры необходимо оплатить налог. Его размер зависит от типа недвижимости:

  1. 10% IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) ― налог на надбавленную стоимость, в случае покупки недвижимости от застройщика.
  2. 10% ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – налог, который даёт разрешение продавать недвижимое имущество на вторичном рынке.

 

Условия все - более чем приемлемы. Ничего лишнего нет. Все условия защищают интересы как государства, в котором покупается недвижимость, так и продавцов с покупателем. Ведь невидимые подводные камни есть в каждой сделке, поэтому законодательство хочет максимально обезопасить всех участников сделки, включая себя.

Хорошим плюсом для иностранцев является то, что при покупке недвижимости по цене выше 500 тыс. евро, покупатель автоматически получает разрешение на постоянное проживание на территории Испании. Это, в свою очередь, очень удобно. Ведь будет обидно, если покупаешь квартиру в другой стране, а проживать в ней можешь не всегда, только когда приезжаешь в страну по туристической визе.

После кризиса, который в начале 21 века парализовал почти весь мир, цены на недвижимость в Испании упали. Однако сейчас снова восстановился спрос на виллы в Испании.

Если же вы всё-таки ещё не решили переехать в Испанию на постоянное место жительства, то спешите принять решение, и вы сделаете правильный выбор. Для ваших детей предусмотрена уникальная система образования. В конце 90-х годов в испанских школах активно начали обучаться иностранцы. В 1998 году их численность составляла более 80-ти тысяч, а спустя 5 лет увеличилась почти до 400 тысяч.

Образования: школа и ВУЗ

В Испании, как и в большинстве стран, существует базовое образование для детей. Оно является обязательным. Возраст таких детей колеблется от 6 до 14 лет. Первые пять лет они учатся с одним учителем, который читает им основные предметы: история, математика, литература и язык. Изучение иностранного языка в Испании начинается с 8 лет.

Учебный год длится с 15 сентября по 15 июня. Из каникул следует отметить Рождественские, а также Святую неделю, которая празднуется весной. По окончании каждого периода обучение, учащиеся сдают экзамены. Успешная сдача экзаменов даёт возможность перейти на следующий курс (класс). Всего курсов ― 8. Негативная сдача экзамена может оставить ребенка на второй год обучения.

После прохождения всех курсов ученики могут поступить в бачилерато. Там всего 2 курса, а не 8. На втором курсе они получают специальное образование (по желанию). Образование является бесплатным, если учебное заведение является государственным. Результаты экзаменов по бачилерато являются одновременно и вступительными экзаменами в ВУЗ.

Также в Испании есть и профессиональные училища, в которые дети могут пойти учиться вместо бачилерато. При успешном окончании, учащиеся получают диплом о среднем образовании.

Образование, которые получают в университетах является платным. Всего в Испании есть 47 государственных и 10 частных университетов. В период с 1980 по 2015 года число студентов возросло с 500 тысяч до 20 млн человек.

Если же вы окончили школу в России и решили поступать в университет в Испании, то для вас, согласно Королевскому декрету, вступившему в силу в 2014 году, существует льгота при поступлении. Вы не обязаны сдавать испанский экзамен, а лишь предоставить свой школьный аттестат, который переведён на испанский язык и заверен в консульском отделе.

Как видите, и в учёбе власти Испании позаботились о том, чтобы вы и ваши дети чувствовали себя комфортно в чужой стране. После получения образования в Испании вы сможете по-настоящему считать её своей второй родиной. В Испании созданы для этого все условия.

Работа и бизнес

Также в Испании созданы все условия для бизнеса, а вернее, для его ведения. Все иностранные граждане, которые достигли 18-ти летнего возраста могут вести свой собственный бизнес. Главным условием является легальное пребывание на территории королевства. Вид на жительство является необязательным, однако, иностранцы не могут сами на себя работать в Испании. По закону Испании владелец имеет право получать только прибыль, а работать могут только те, кто имеет разрешение на работу. С такими работниками заключается трудовой договор. Если же владелец хочет сам работать на своём предприятии, то он должен получить сначала право на проживание в стране и право на работу.

Поэтому, если иностранец, который приобрёл недвижимость, является опытным бизнесменом, то ему не составит труда найти отрасль занятий, которая ему по душе.

Выводы и заключения

В итоге, если вы всё-таки решили приобрести недвижимость на испанском побережье, то мы рекомендуем вам сделать это с нашей помощью. Ведущее агентство в Барселоне и на побережье Коста-Брава DAMLEX COMPANY поможет в этом всем желающим. У нас есть недвижимость по любым ценам. Мы подберём вам всё, что вы пожелаете: от скромного уютного домика в центре города до огромной виллы на берегу средиземного побережья. Наш опыт и профессионализм направляется индивидуально на каждого клиента. Мы знаем, что хотят наши клиенты, и с удовольствием помогаем им воплотить мечту в реальность.



Нужна консультация специалиста?


Сотрудники нашего агентства постоянно проживают в Испании, говорят по русски и посвятили себя профессиональной риелторской деятельности.


Тел: +34 626 388 506
Тел: +34 626 379 078


Обращайтесь к нам напрямую без посредников!

Задать вопрос

Все поля обязательны для заполнения

Оставить заявку

Связаться с нами

Хочу, чтобы мне позвонили

REF: